Under 2025 har Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) meddelat flera domar som får stor betydelse för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med blandad verksamhet – alltså föreningar som upplåter och hyr ut både bostäder och lokaler. Frågan gäller hur man ska beräkna avdragsrätten för moms på gemensamma kostnader som rör både momspliktig och momsfri verksamhet. Vi skrev om Högsta förvaltningsdomstolens fastställande av Skatterättsnämndens förhandsbesked i juni - Läs här.
‍

Tidigare har Skatteverket ansett att fördelningen ska göras utifrån yta, alltså hur stor del av fastigheten som används för momspliktig verksamhet. HFD har slagit fast att detta inte är den enda tillåtna metoden och föreningar får istället använda omsättning som beräkningsgrund – det vill säga intäkterna från respektive verksamhetsdel.

För bostadsrättsföreningar kan detta innebära en väsentlig skillnad vilket i förlängningen kan innebära att föreningen får tillbaka stora summor för retroaktiva momsavdrag. En förening som har en liten lokalyta men höga lokalhyror kan få ett betydligt större momsavdrag med omsättningsmetoden jämfört med ytfördelning som tidigare varit praxis.

Domarna öppnar upp för att bostadsrättsföreningar kan begära omprövning av tidigare deklarationer, upp till sex år tillbaka i tiden. Om en förening tidigare har använt fördelning baserat på yta kan de nu begära omprövning utifrån ändrad beräkningsgrund som istället utgår ifrån omsättning. Det kan handla om betydande belopp, särskilt för föreningar med omfattande lokaluthyrning som har haft stora kostnader eller investeringar där merparten av momsbeloppet tidigare har bokförts som kostnad eller anläggningstillgång.

Det nya rättsläget gäller främst gemensamma kostnader som inte kan hänföras direkt till vare sig bostäder eller lokaler – till exempel drift, underhåll och administration. Det behöver inte heller bara vara bokföringsmässiga kostnader utan föreningen kan också ha haft stora momspliktiga fakturor för förbättringsarbeten eller annat underhåll som har tagits upp i balansen för att skrivas av under dess ekonomiska livslängd. Dessa utgifter och momsbelopp tenderar att vara större än de som avser löpande kostnader.

Kostnader som rör bostäder får dock fortfarande inte dras av, eftersom stadigvarande bostäder är undantagna från momsavdrag. Föreningen måste därför kunna visa hur kostnaderna har fördelats.

För bostadsrättsföreningars styrelser innebär detta att man skyndsamt bör se över sin momsredovisning. En jämförelse mellan yta- och omsättningsbaserad fördelning kan visa om det finns pengar att få tillbaka. Det är också viktigt att dokumentera beräkningar och beslut på ett tydligt och tillräckligt omfattande sätt, eftersom Skatteverket kan komma att granska underlagen. Vi rekommenderar att kontakta er ekonomiska förvaltare, revisor eller en momsjurist för att få vidare hjälp i frågan.

‍